• Les points clés des SCPI de rendement

    Enfin un investissement qui offre du rendement !

    Le Rendement

    Le rendement d'une SCPI peut évoluer d'une année sur l'autre

    La rentabilité est très attractive, la moyenne est de 5% net par an sur l'ensemble des SCPI de rendement commercialisées. Nous pouvons vous proposer d'excellentes SCPI avec un rendement de + de 6% par an. Le rendement évolue selon les années car il y un un turnover des locataires et des travaux de rénovations engagés.

    La Gestion

    Des professionnels de l'immobilier gèrent vos actifs

    Vous n'avez aucune gestion, ce placement permet de ne pas se soucier des problèmes que l'on rencontre dans l'immobilier classique (travaux, taxes, assurances, charges etc). La SCPI paye tous les frais liés à l'exploitation des biens immobiliers et reverse un loyer net. Vous recevrez un rapport trimestriel et annuel de toutes les actions entreprises par les SCPI.

    La Revente 

    Revendre ses parts de SCPI est très rapide

    Il est très facile de revendre ses parts de SCPI à capital variable, il suffit d'envoyer une lettre avec accusé de réception à la SCPI pour recevoir un virement équivalant au montant de vos parts (après revalorisation). Concernant les SCPI à capital fixe (de plus en plus rare) ce n'est pas aussi simple mais vous pouvez contacter nos conseillers pour en savoir plus.

    Le Secteur

    Un sous-jacent immobilier qui permet d'investir dans la pierre

    les SCPI sont propriétaires d'un parc immobilier de professionnels (bureaux, fonds de commerce etc.) ce qui permet de sécuriser le placement. Certaines SCPI sont plutôt spécialisés dans l'immobilier de bureau ou de commerce, et il y a également des SCPI très diversifiées qui ne se positionnent pas sur un segment unique de marché.

  • Les principales catégories de SCPI

    À chaque SCPI sa spécialité, l'immobilier c'est un métier !

    SCPI bureaux

    Stratégie

    Les SCPI de bureaux loueront à des grandes entreprises plusieurs milliers de m2 de surfaces. Le bail commercial est souvent ferme sur 9 ans.

    SCPI commerces

    Emplacement

    Ces SCPI achèteront des boutiques et des commerces situées dans les centres villes. Ici l'emplacement sera souvent une priorité dans le sourcing des biens.

    SCPI diversifiées

    Opportunités

    Ces SCPI peuvent acheter tout type d'actif dès lors que le rendement sera attractif. Des parkings, des hôtels, des EHPAD, des bureaux .. aucune limite n'est fixée.

    SCPI fiscales

    Fiscalité

    Le rendement sera plus faible et la revente impossible. Ces SCPI ont pour principal objectif de réduire son impôts mais pas de capitaliser sur un rendement ou une revalorisation foncière.

  • Comment effectuer son investissement en SCPI ?

    Investir en SCPI à crédit ou en cash

    SCPI à crédit

    Si vous souhaitez optimiser votre fiscalité et que vous n'avez pas besoin de revenus complémentaires immédiats, il sera pertinent d'investir à crédit. En effet, l'effet de levier du crédit vous permettra de déduire vos intérêts d'emprunts et d'optimiser vos revenus fonciers. De plus, les taux d'emprunts actuels sont bas et permettent d'optimiser l'investissement à crédit.
    Dans ce cas, une partie de la mensualité de crédit sera payée par les loyers perçus, la différence sera l'effort de trésorerie mensuel à fournir. Le montant de cet effort dépendra principalement du montant investi et de la durée du crédit.

    SCPI en cash

    Dans ce cas, il faudra investir en cash, directement dans une ou plusieurs SCPI. Vous disposez d'une somme suite à une vente immobilière, un héritage ou sur un contrat d'assurance vie, vous souhaitez investir cet argent afin qu'il vous rapporte plus de 5% par an, l'investissement en parts de SCPI vous permettra de percevoir des loyers, sans aucune gestion ni aucuns frais supplémentaires.
    Une fois votre dossier déposé et validé auprès d'une SCPI, vous percevrez votre premier loyer au bout de 5/6 mois. Une fois le système mis en place, le paiement des loyers intervient de manière trimestrielle

  • Démembrement SCPI

    Vous pouvez optimiser votre fiscalité et votre transmission

    1

    Nu-propriétaire

    Le nu-propiétaire achète ses parts avec une décote et peut démembrer pendant 5, 10 ou 15 ans. Il percevra ses premiers loyers au terme du démembrement. Pendant ce temps sa fiscalité n'aura pas été impactée.

    2

    Unusfruitier

    L'usufruitié perçoit les loyers pendant la durée du démembrement mais n'est pas propriétaire. Au terme du montage il n'aura pas de parts de SCPI. Utile pour la trésorerie d'entreprise ou la transmission à ses enfants.

  • Rendez-vous gratuit

    Un expert vous rappelle

Tous Les Articles
×
×
Ce site est la propriété de la Société PATRIMOINE-EXPERT.COM
SIRET:  523033967
39, Rue Montgrand 13006 Marseille
Numéro de TVA intracommunautaire  FR37523033967
Directeur de la publication: Jean-Marcel Rocchesani
Déclaration CNIL Numéro: 1720034
Carte T N °n ° CPI 7501 2018 000 029 531 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France le 29/05/2018
Carte CIF N ° 14001787 
Le site est hébergé chez: MAGIC ONLINE SA, société au capital de 102.840 € immatriculée sous le numéro 378 499 073 RCS Bobigny et dont le siège social est situé à Montreuil sous Bois (93100), 130-134 avenue du Président Wilson (Tél. +33.1.41.58.22.5)

Code NAF : 6630Z
Email : contact[@]lmnp.com
Enregistré auprès de l’ORIAS : n°14001787
Membre des associations : ANACOFI & ANACOFI CIF & ANACOFI IMMO

La société SARL Patrimoine-Expert.com domiciliée au 39, Rue Montgrand 13006 Marseille – Immatriculé(e) au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) de Marseille sous le n° 523033967 – Immatriculé(e) sur le registre unique tenu par l’ORIAS sous le numéro n°14001787 – Enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Financiers auprès de l’ANACOFI-CIF (Association Nationale des Conseils Financiers-mention CIF) sous le numéro E003752 et représentée aux présentes par Monsieur Rocchesani en qualité de gérant. Elle pratique également l’Activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce.

Votre conseiller Patrimoine-Expert.com relève des statuts réglementés suivants

Votre conseiller (ou intermédiaire) est immatriculé au Registre Unique des Intermédiaire en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro d’immatriculation n°14001787 en qualité de Conseiller en investissement financier (CIF) et courtier d’assurance ou de réassurance. CIF (Conseiller en Investissements Financiers) sans encaissement de fonds, enregistré auprès de l’Association Nationale des Conseils Financiers-CIF (ANACOFI-CIF), association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Le CIF proposera un conseil non indépendant au sens de l’article 325-5 du RGAMF

MIOBSP (Mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement) sans encaissement de fonds et avec pour niveau de la capacité professionnelle : II – IOB

COA (Courtier d’assurance ou de réassurance) sans encaissement de fonds et avec pour niveau de la capacité professionnelle : I-IAS

Liens capitalistiques : Établissement promoteurs de produits avec lesquels il existe un lien capitalistique : Néant.

Agent immobilier : Titulaire de la carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 7501 2018 000 029 531 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France (Dominique RESTINO)

Promoteurs de produits avec lesquels il existe un lien capitalistique : Néant.

Clause de confidentialité : en application de l’article 325-9 du Règlement Général de l’AMF, le cabinet s’abstient, sauf accord de votre part, de communiquer et d’exploiter, en dehors de sa mission, les informations concernant ses clients.

RGPD : les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Jean Rocchesani (responsable de traitement & DPO) pour formuler une préconisation d’investissement. Elles sont conservées pendant 2 ans à compter de la signature de la lettre de mission et sont destinées à la société Patrimoine-Expert.com. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : Service Données Personnelles – Patrimoine-Expert.com contact(arobase)lmnp.com Vous pouvez également introduire une réclamation au sujet du traitement de vos données auprès de la CNIL.

Informations relatives au traitement des réclamations

En cas de litige ou de réclamation du client, les parties contractantes s’engagent à rechercher en premier lieu un arrangement amiable. Le client pourra présenter sa réclamation à l’adresse du cabinet, à son conseiller ou gestionnaire habituel qui disposera de 10 jours pour en accuser réception, puis de 2 mois à compter de la réception de la réclamation pour y répondre : Par courrier : Patrimoine-Expert.com, 39 Rue Montgrand 13006 Marseille | Par téléphone : 01 82 88 86 77 | Par mail : contact[@]lmnp.com

Saisir un médiateur

Médiateur compétent en cas de litige avec une entreprise :

Médiateur de l’Anacofi : Médiateur de l’Anacofi, 92 Rue d’Amsterdam 75009 Paris

Médiateur compétent en cas de litige avec un consommateur:

Médiateur de l’AMF : Mme Marielle Cohen-Branche Médiateur AMF, 17 place de la Bourse 75082 Paris cedex 02

Médiateur compétent en cas de litige avec l’assurance:

Médiateur de l’AON : La médiation de l’assurance, Pôle CSCA TSA 50110, 75441 Paris cedex 09

Médiateur compétent en cas de litige pour les activités d’IOBSP et immobilières:

Médiation de la consommation : ANM Conso, 61 Rue Tiquetonne, 75002 Paris

Site internet : http://www.amf-france.org/Le-mediateur-de-l-AMF/Le-mediateur-mode-demploi/Modes-de-saisine.html

CIF – Les assurances

(Conseiller en Investissements Financiers) proposant des prestations de conseil non-indépendant au sens de l’article 325-5 du RGAMF, enregistré auprès de l’Association Nationale des Conseils Financiers-CIF (ANACOFI-CIF), association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), adresse courrier : 17 Place de la Bourse 75082 Paris cedex 02 et adresse internet : www.amf-france.org Votre conseiller dispose, conformément à la loi et au code de bonne conduite de l’ANACOFI-CIF, d’une couverture en Responsabilité Civile Professionnelle et d’une Garantie Financière suffisantes couvrant ses diverses activités. Ces couvertures sont notamment conformes aux exigences du Code monétaire et financier et du Code des assurances.

Le conseiller est rémunéré par les frais d’entrée (commission partenaire) et ne demandera aucun honoraire au client. La rémunération du conseiller est exclusivement la commission payée par le partenaire.

CIF IAS IOBSP Immo

Responsabilité Civile Professionnelle 1’000’000€ par sinistre (CIF) 2’500’000€ (IAS) par sinistre 2’000’000€ (IOBSP) par sinistre 2’000’000€ par sinistre (IMMO)

Garantie financière 2’000’000€ par sinistre (CIF) 115’000€ par sinistre (IAS) 115’000€ par sinistre (IOBSP) 110’000€ par sinistre (IMMO)

adhérent de l’ANACOFI-CIF (E003752) – Garantie financière et assurance de RCP souscrites auprès de AON France – Transactions sur immeubles et fonds de commerces – Titulaire de la carte T n° CPI 75012018000029531

délivrée par la CCI de Paris – En application de la loi 78-17 du janvier 1978 relative à libertés « informatique, aux fichiers et aux libertés » la société Rocca Conseil à déclarée auprès de la CNIL sa détention d’informations

Liste des principaux partenaires : Cerenicimo (immobilier) : commission * LB2S (immobilier) : commission * Le revenu pierre (immobilier) : commission * SAS Medicis (immobilier) : commission * Perial (SCPI) : commission * Corum AM (SCPI) : commission * Primonial (SCPI) : commission * Sofidy (SCPI) : commission *Ehpad Invest (immobilier) : commission *Ciloger (SCPI) : commission *ParefGestion(SCPI):commission*Cogedim (immobilier) : commission*La référence Pierre (immobilier) : commission*Groupe Pichet (immobilier) : commission*Bouygues immobilier (immobilier) : commission*Fidexi (immobilier) : commission*

*montant ht, hors mobilier, hors frais de notaire x taux de rémunération du partenaire = commission ht

Les noms des autres compagnies avec lesquelles le professionnel a un accord, seront communiqués sur simple demande du client.
Le site est hébergé chez: Strikingly