Comment effectuer son investissement en SCPI ?
Investir en SCPI à crédit ou en cash
Si vous souhaitez optimiser votre fiscalité et que vous n'avez pas besoin de revenus complémentaires immédiats, il sera pertinent d'investir à crédit. En effet, l'effet de levier du crédit vous permettra de déduire vos intérêts d'emprunts et d'optimiser vos revenus fonciers. De plus, les taux d'emprunts actuels sont bas et permettent d'optimiser l'investissement à crédit.
Dans ce cas, une partie de la mensualité de crédit sera payée par les loyers perçus, la différence sera l'effort de trésorerie mensuel à fournir. Le montant de cet effort dépendra principalement du montant investi et de la durée du crédit.
Dans ce cas, il faudra investir en cash, directement dans une ou plusieurs SCPI. Vous disposez d'une somme suite à une vente immobilière, un héritage ou sur un contrat d'assurance vie, vous souhaitez investir cet argent afin qu'il vous rapporte plus de 5% par an, l'investissement en parts de SCPI vous permettra de percevoir des loyers, sans aucune gestion ni aucuns frais supplémentaires.
Une fois votre dossier déposé et validé auprès d'une SCPI, vous percevrez votre premier loyer au bout de 5/6 mois. Une fois le système mis en place, le paiement des loyers intervient de manière trimestrielle
Vous pouvez optimiser votre fiscalité et votre transmission
Le nu-propiétaire achète ses parts avec une décote et peut démembrer pendant 5, 10 ou 15 ans. Il percevra ses premiers loyers au terme du démembrement. Pendant ce temps sa fiscalité n'aura pas été impactée.
L'usufruitié perçoit les loyers pendant la durée du démembrement mais n'est pas propriétaire. Au terme du montage il n'aura pas de parts de SCPI. Utile pour la trésorerie d'entreprise ou la transmission à ses enfants.
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