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SCPI Pinel

SCPI Pinel

> > Information sur la SCPI fiscale de type Pinel

La SCPI loi Pinel est la continuité de la SCPI loi Duflot. L’avantage fiscal sera calculé sur la totalité du montant investi et non plus sur 95 % du montant alloué. Cependant, l’investisseur devra détenir ses parts  durant toute l’existence de la SCPI. Nous pouvons alors identifier 3 périodes :

Pour un engagement de 6 années, une réduction de 12 % sera alors établie sur le montant investi. Une limite de 36 000 € sera cependant fixée.

L’investisseur pourra également détenir ses parts durant 9 ans et profiter alors de 18 % de réduction d’impôt. Un plafond sera déterminé à hauteur de 54 000 €.

Enfin, les parts de la SCPI Pinel pourront être conservées durant 12 ans. Le particulier bénéficiera alors d’une réduction d’impôts de 21 %, avec une limite de 63 000 €.

Des obligations existent cependant. En effet, l’investisseur devra être un contribuable domicilié en France. Il sera alors contraint de détenir ses parts durant toute la période d’engagement de location. Un plafond de 300 000 € d’investissement en SCPI Pinel sera fixé.

 

Exemple d’investissement en parts de SCPI Pinel :


Monsieur Durand souhaite diversifier son patrimoine et s’intéresse maintenant à une SCPI Pinel. Il souhaite investir 100 000 € et cherche à déterminer son avantage fiscal lié à son allocation.

 

Montant investit

100 000 €

Durée de détention des parts

9 ans

Pourcentage de l’avantage fiscal

18 %

Montant de réduction d’impôt sur 9 ans

18 000 € (= 100 000 x 18 %)

Montant de réduction d’impôt par an

2 000 € (= 18 000 / 9)

 

Monsieur Durand  sera susceptible de bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 000 € par an, durant 9 ans. Ce qui signifie un avantage fiscal de 18 000 € durant toute la période de détention de ses parts.