Vous souhaitez obtenir des informations :









Envoyer

Notre classement des gestionnaires :

Notre sélection :

SCPI Duflot

SCPI Duflot

> Information sur la SCPI fiscale de type Duflot

Le dispositif Duflot a été mis en place pour relancer le marché de l’investissement locatif et la construction d’immobilier d’habitation. Les biens éligibles devront répondre aux contraintes de performances énergétiques. Un plafonnement des loyers sera alors établi, selon les ressources des locataires pour permettre de proposer une offre de logements en adéquation avec le marché.

Un contribuable domicilié en France pourra prétendre à un investissement en SCPI Duflot. Cette SCPI donnera alors lieu à une défiscalisation selon le montant investit. Cette déduction est alors fixée à 18 % de la valeur allouée.

Cependant, la base de référence du montant investit ne sera pas sa totalité, mais une quote-part de 95 %. C’est-à-dire, que pour un investissement de 1 000 € en part de SCPI Duflot, l’avantage fiscal sera calculé sur 95 % du montant alloué. La base de l’avantage sera alors fixée sur 950 €.

En portant son choix sur une SCPI Duflot, l’investisseur bénéficiera des mêmes avantages que dans une acquisition en direct.

Cependant, des contraintes existent comme la conservation des parts sur une période de 9 ans. L’investisseur profitera alors d’une réduction d’impôt maximum de 5 700 € par an.

Exemple d’investissement en parts de SCPI Duflot :

 

Monsieur Durand est intéressé par un investissement en SCPI Duflot. Il cherche à identifier l’avantage fiscal que pourrait dégager une allocation de 150 000 €.

 

Montant investit

150 000 €

Assiette d’imposition

95 %

Base d’imposition

142 500 € (= 150 000 x 95 %)

Pourcentage d’avantage fiscale

18 %

Avantage fiscal

25 650 € (= 142 500 x 18 %)

Durée de détention

9 ans

Déduction d’impôt par an

2 850 € (= 25 650 / 9)

 

Monsieur Durand bénéficiera alors d’une déduction d’impôt à hauteur de 2 850 € par an, pendant 9 ans. Ce qui représente un avantage fiscal de 25 650 € sur la période.