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SCPI Malraux

SCPI Malraux

> Information sur la SCPI fiscale de type Malraux

Cette SCPI permet de défiscaliser la valeur des travaux effectués  par la société.

En investissant en SCPI Malraux, l’investisseur profitera d’une défiscalisation « one shot ». Cela signifie que l’investisseur défiscalisera uniquement sur l’imposition de l’année en cours. Ces SCPI investiront exclusivement dans des biens situés dans les secteurs sauvegardés des villes françaises. Par la suite, les acquisitions seront restaurées en suivant les règles de l’art et sous la tutelle de l’architecte des bâtiments de France. 

La réduction représentera 30 % du montant alloué aux travaux. En incluant l’acquisition, nous pouvons ramener cette réduction de 18% à 20 % de l’investissement total. Cependant un plafond de travaux est établi à 100 000 €. Cela représente alors 30 000 € de réduction d’impôt au maximum. En cas d’excédent de réduction d’impôt, celui-ci ne sera alors pas transférable sur les années suivantes. 

Il sera demandé à l’investisseur de conserver ses parts durant minimum 9 ans. Cependant, les SCPI financent ces opérations pour une période  de 12 à 15 ans. À terme, la société sera liquidée et son patrimoine revendu. Pour profiter de la revalorisation du bien suite aux travaux effectués, il sera conseillé de conserver ses parts durant toute la période de l’opération.

Exemple d’investissement en parts de SCPI Malraux

Monsieur X souhaite investir dans une SCPI Malraux, avec une allocation de 75 000 €. Il souhaite déterminer le montant de son avantage fiscal pour l’année en cours.

Nombre de parts de SCPI Malraux

150

Prix de la part

500 €

Montant total investit

75 000 €

Valeur des travaux réalisés

43 600 €

Réduction d’impôt « one shot »

13 080 €

Part total de défiscalisation

18 % du montant souscrit